集团公司首个自持写字楼项目“北京中国铁建广场”开始招商

发布日期：2015-03-23来源：本站编辑：李香玉

[摘要]

　　在北京朝阳区北五环顾家庄桥上向北望，不远处巍然屹立着6栋现代风格的高层建筑，中国铁建的地球标志同“中国铁建广场”几个大字伫立在建筑顶部，熠熠生辉。

　　这是由房地产集团北京第六大洲公司开发的来广营中国铁建广场项目，项目定位为城市大型综合体和区域地标建筑，采取了TOD一体化开发模式，打造以公共交通为中枢的大型城市综合体项目。项目业态涵盖了商业综合体、5A级写字楼及SOHO写字楼等多种产品，共计建筑面积38万平方米。项目一期5栋高层商住公寓和1栋SOHO写字楼经过3年时间的精耕细作，已经成为北京市亚奥核心北苑区域的城市新地标。日前，中国铁建广场楼体“中国铁建”标志已经安装到位，得以全天候、全方位展示中国铁建广场品牌形象。

　　2009年以后，亚奥商务区配套逐渐完善，由于其优越的地理位置和较高的性价比，越来越多的中小企业从传统的中关村、望京和北三环商圈进驻亚奥商圈，新兴商务办公区域逐渐成形。交通位置和自然环境优越的中国铁建广场因此具有了极高的办公和商业吸引力。也正是因为这种共同的市场价值判断，中国铁建广场一期5栋商住公寓在推出一年后就已经基本售罄。第六大洲公司在进行详尽的论证和市场调研后，确定对中国铁建广场一期B座写字楼(SOHO写字楼)自持经营，采取办公租赁的经营方案，通过对优质资产的持有经营优化公司资产结构，实现公司由单纯的住宅开发商向综合运营商的转型升级。

　　中国铁建广场东邻北苑东路，西接清苑路，连接了两条城市南北向道路，目前已有13条公交线路;西侧紧邻地铁13号线北苑站，步行5分钟即可抵达;距离首都机场20分钟车程;项目周边规划有大型公交枢纽站和地铁17号地铁站，是双地铁办公项目。

　　B座写字楼矗立于中国铁建广场东侧，东临郊野公园、高尔夫球场等大片城市绿地和公园。第六大洲公司通过对北京写字楼市场和B座周边3公里内的写字楼项目的调研分析，预判B座写字楼将会以其便利的交通条件、优美的周边环境、完善的配套设施和醒目的外在形象赢得广阔的市场空间。由于中国铁建广场二期建设仍在进行，写字楼周边的商业和办公氛围尚未完全成熟，B座的租金价格相对于其他成熟商圈有很大的竞争优势，这对租金价格敏感的企业来说，是不可多得的租金洼地、价值高地。未来中国铁建广场二期近20万平方米的购物中心和5A级高端写字楼落成，将进一步完善B座办公的配套水平，提升其商业价值。

　　B座写字楼定位为“吸纳望京及亚奥区域外溢客户的中高端写字楼”。写字楼地上共27层，其中办公3-27层，面积共22318平方米，单层面积900平方米左右，商业1-2层，面积共3463平方米。办公层高在3.2米左右，每层11户，室内格局灵活，设立分体空调、集中供暖，可以单独做封闭式办公，也可连通做开敞式办公，900平方米的单层面积也适合企业整租一层或几层，形成与其他企业相对独立的办公空间。

　　为维护B座写字楼的整体定位和品牌形象，北京第六大洲公司组织专人对招商工作进行管理，计划抓住2015年的市场空档期，以合理的租金价格尽快实现租赁目标，尽快形成较为成熟的商务氛围;为快速响应客户意见、满足写字楼不同于住宅的功能需求，他们提高了对B座写字楼物业管理的服务标准;希望通过对房地产集团第一个自持写字楼的招商运营管理，积累写字楼运维管理经验，为更大规模的中国铁建广场二期的自持经营做好准备。在提升中国铁建广场整体价值的同时，为房地产集团向综合运营商转型升级储备经验和人才，为实现中国铁建的转型升级贡献一份力量。

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