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樊纲:该反思城镇化思路了

发布日期:2016-08-22来源:观点地产网编辑:伏牛山

[摘要]

   8月11日,著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在博鳌房地产论坛的舞台上有些激动,对在场数百位的开发商提出“嫌地价太高了?你可以不要拍”的批评。

   樊纲表示个人很赞同关于房地产要有春夏秋冬这个概念,“房地产有些波动,在一定意义上是正常的,这也是洗牌的时候,这也是优胜劣汰的时候。市场经济的某些职能正是在这个低谷正在发挥作用。”

   对于房地产行业的起伏,樊纲指出,现在在房地产流行着两个“似是而非”的观点,一是认为房地产价格飙升是因为货币流动性多了,二是认为房价到高是因为地价高。

   樊纲严肃的问到在场开发商,“大家都抱怨地价太高了,你嫌高可以不要拍。对市场的分析,对市场的预期,很多不是老百姓市场,很多是因为我们内部在引导,引导房价涨上去。”

   同一舞台上,樊纲还与路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹、麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊、中房集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏四人同台论道,围绕“结构化改革与房地产角色”主题进行探讨。

   单伟豹表示,“现在只做新房的供应,将来增长潜力是很小的,这一块饼只有那么大,你将来再要增长的话,你要吃掉别人的市场份额,那是不太容易的。”

   在此情况下,单伟豹提出要关注文化旅游产业及健康养老产业,“房地产业的新房增长是非常有局限性的,最后就是看你要不要试试和房地产有关的其他发展很大的产业。”

   与单伟豹的侧重点不同的是,麦格理胡伟俊更加侧重房地产的区域性和规模性,他表示“中国接下来经济增长的动力,可能房地产还是很重要,但是房地产上面,中国的地区分化产生这些规模经济,这些东西带来的对中国经济增长的动力会更加重要。”

   同时,樊纲侧重点放在了城镇化问题上面,他认为,现在的城镇化导致一种不好的情况出现,现在就是大城市一个劲地控制用地,小城市敞开了口供地,有的小城镇还给补贴,地价又便宜。

   但是这样的城镇化就出现了土地供给侧的问题。一方面是限制用地,一方面是敞开供地,结果小城镇仍然没有发展,没有就业、没有人口。

   樊纲提出,小城镇首要应该解决的问题是人口回流问题,并非把小城镇做大规模的时候。“现在小城镇的任务是保护好生态,保护好历史,保护好那些老宅,保护好那个文化,为将来的人口回流打好基础。”

   对此,素有“房地产之父”之称的孟晓苏也着重探讨了城镇化的问题。他强调,城镇化能够节省土地,城镇化从来都是增加耕地减少建设用地规模的,现在国内大兴大建的城镇化发展现状是不正确的。

   樊纲:现在不是把小城镇做大规模的时候

   8月11日上午,由观点地产新媒体主办2016博鳌房地产论坛正式开幕。著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在大会上发表演讲时指出,城镇化和城市化两个战略在指导思想上、政策落地上是有差别的,特别是多年的城镇化的基本思路是限制大城市发展,鼓励小城镇发展。

   “结果就是大家都很拥挤,房价飙升。”樊纲认为,人是有理性选择的,是趋利避害的,他要找比较好的收入和就业,小城市提供不了,结果小城市楼盘建成之日就是人口走光之时。

   樊纲提出,没有必要跟城市化规律对着干,应该要顺应中国14亿人口的大国会出现若干个几千万、上亿的城市群、城市带的思路发展,而不是搞优惠政策去鼓励那些小城市发展,现在到了反思的时候。

   樊纲认为,西方国家在两三百年的漫长的时间里面实现了工业化和城市化,在这个过程当中,这些劳动力也是到大城市去,但是二三十年之后,开始有退休的人了,特别是在有社保以后,退休的人慢慢回到了老宅,去买个别墅,他不必去到城市拥挤,他回去追求乡村生活,这时候他把社保,把高收入带回了农村,带回了小城镇,这样就把小城镇和一些村落都发展起来。这些国家的城市化率一直是80%左右,小城镇的村落的发展很稳定。

   而从日本、韩国、中国这些新兴工业化国家的发展来看,我们是后发国家,我们是在很短的时间内,在一两代人的时间内实现了工业化进程,因此这个阶段一定是大城市首先发展,小城市人口流失,要经过一代、两代甚至三代人退休的时候,人口开始回流的时候,小城市的人口才会稳定下来。

   “因此,现在不是把小城镇做大规模的时候,现在小城镇的任务是保护好生态,保护好历史,保护好那些老宅,保护好那个文化,为将来的人口回流打好基础。”

  

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