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江苏买绿色商品房可享“组合礼包”

发布日期：2015-07-14来源：中国江苏网编辑：伏牛山

[摘要]

　　7月1日，《江苏省绿色建筑发展条例》正式施行，这是全国第一部促进绿色建筑发展的地方性法规，明确买绿色商品房可以享受“组合礼包”：诸如使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的，贷款额度可上浮20%;外墙保温层的建筑面积不计入建筑容积率;居住建筑利用浅层地温供暖制冷的，执行居民峰谷分时电价等等。

　　优惠这么多，购房者会对绿色建筑心动吗?港城的政策执行情况如何?地产商们又会如何看待、把握这一趋势?笔者就此进行了采访。

　　新政提供“组合礼包”

　　绿色建筑，顾名思义是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，从而与自然和谐共生。“我国对绿色建筑的评定为三档，入门是一星级，最高是三星级。”市城乡建设局科研设计处负责人尹峰介绍，而对建筑是否姓“绿”，评定的内容主要有节能、节地、节水、节材、室内环境和运营管理等6个方面。

　　经过了多年的发展，港城已经有了不少绿色建筑。“早在2014年，我市就开始推行绿色建筑的设计建设标准，范围包括新建的保障性住房、政府投资项目、省级示范区项目以及大型公共建筑。”尹峰说，而受该政策影响，像国际客运站、716研究所新区大楼等大型公共建筑，包括新海新区开发建设的保障房等均可归类为绿色建筑。与此同时，随着《江苏省绿色建筑标准》出炉，从2015年1月1日起，港城所有的建筑一律采用绿色建筑的设计和建设标准。“目前，进入施工图审查阶段的一级绿色建筑面积超过了100万平方米。”市施工图审查中心相关负责人表示。

　　《江苏省绿色建筑发展条例》的正式施行，将绿色建筑的领域拓展到了更多民用建筑特别是住宅小区上。“实际上，绿色建筑的发展方向是自给自足，可以通过投射瓦片发电、风能发电，制冷可以采取外向保温、隔热等手段来降低日常能耗。”市绿色建筑咨询服务中心相关负责人表示，这本身就是很大的优惠了，然而很多购房者和开发商看不到这一点，也阻碍了绿色建筑的进一步发展。

　　开发商大多未申请星标

　　如今，新政落地已经一周，港城的执行情况如何?昨日，笔者就此采访了市公积金管理中心。相关负责人表示，目前尚未接到有关《江苏省绿色建筑发展条例》的通知文件，因此，目前还没有就“购买二星级绿色建筑公积金可多贷”问题进行讨论。“目前个人公积金贷款最高限额为30万元，家庭为60万元”市住房公积金管理中心贷款科负责人周元珍告诉笔者，如果上浮20%，公积金贷款限额将分别提高至个人36万元，家庭72万元，但条例规定的贷款额度上浮20%是“封顶额度”，也并非硬性规定。

　　不过，笔者也发现，即便政策能付诸实施，购房者真正受惠至少也得等上两三年。有数据显示，早在2013年，南京二星级以上的绿色建筑就有31个、苏州87个，上海85个。而这种等级的绿色建筑在连云港还没有。“目前，连云港只有一家商业住宅小区正在申报二星级，而2015年1月1日后新建的商品房均按照一星及以上标准设计。”尹峰告诉笔者，事实上，连云港的绿色住宅并不少见，只是由于申报时间较长、购房者也并不给予过多关注，因此很多开发单位未申请绿色建筑的星级标识。

　　更多添“绿”还需加把劲

　　为啥其他城市的二星级绿色住宅那么多，我们却还没有?笔者从市绿色建筑咨询管理中心了解到，目前很多人的直观理解就是绿色建筑是只增加成本而不产生收益。而现实情况也的确如此。据悉，为了达到国家对于绿色建筑的评判标准，建这样的住宅每平方米要多投入几十元甚至几百元。“当建设成本偏高、利润相对固定的前提下，按绿色建筑执行的话，开发单位的普遍心态是观望，还没有真正接受。”市绿色建筑咨询管理中心负责人说。

　　更多房地产业内人士认为，对绿色建筑的公积金贷款支持，会引导更多的购房者选择绿色建筑，对开发商的下一步引导也很明确，有助于使房地产市场向着更环保、更高端、更绿色、更人性化的方向发展。“现在的空气环境那么差，如果绿色建筑可以缓解这些问题，同时政府又给予优惠政策，我们宁愿多花点钱选择绿色小区。”正在为新房购买净化器的市民朱亮说。

　　业内人士指出，目前港城的绿色住宅还处于推广初期，要建设更多的绿色住宅还需要政府部门出台一些强制措施以及优惠政策。其中，就包括绿色建筑建设过程中所涉及的发改委、经信委、建设局、规划局等职能部门的重视以及支持。据悉，国内很多城市都为绿色建筑出台了相应的政策和经济补贴，通过持续不断的鼓励和引导，让更多的购房者和开发商将目光聚焦绿色建筑。