一线城市土地市场升温 三四线依旧冷淡

发布日期：2015-05-06来源：第一财经日报编辑：张兰

[摘要]

　　刚刚过去的4月，全国不少地方的楼市一改一年多来的萧条，交易热情爆棚。这直接受惠于“3·30新政”的刺激。同样受到鼓舞的，还有房企拿地的热情，整个4月的土地市场也重现火爆的场面。

　　“我们在一线城市看了非常多土地，但是每次都在价格上输掉了，今年我们希望布局上海，看来难度很大。”某中型房企土地拓展部门负责人告诉记者。

　　4月29日，有“价格杀手”之称的碧桂园强势登陆上海，以6.0755亿元夺得嘉定徐行镇6.3万平方米纯宅地，溢价率62.16%，楼板价8108元/平方米。

　　像碧桂园一样，不少长期在三四线城市活动的开发商开始选择抢滩一线城市的土地。

　　一线城市土地升温

　　在碧桂园登陆上海的土拍会现场，记者也注意到了一些新的开发商身影。东原&平安联合体，广州海伦堡均是在上海首次亮相。值得注意的是，最高出价的碧桂园要价6.07亿元，第二高价为东原&平安联合体的5.8001亿元。可以看到此次碧桂园出价还是相当凶狠，其进入上海的决心非常大。

　　记者采访多位上海地产业内人士均认为，房企补仓意愿非常强烈，一线城市还将成为未来房企的主战场。

　　而在4月16日上午，上海唐镇D04-07纯住宅地块(容积率1.4)、D03-05A纯住宅地块(容积率1.7)被大名城以50.76亿元总价，分别以29697元/平方米、27909元/平方米的外环外史无前例的楼板价通吃，扣除5%保障房后实际楼板价分别为31260元/平方米、29378元/平方米，业内人士预测，地块近5万/平方米。

　　当时参与现场竞拍的房企多达19家，包括金地、龙湖、保利、九龙仓、葛洲坝、招商、旭辉+恒基、中骏、新城、首创、大名城、华发、浦房+浦发、远洋、平安、K2、朗诗等。记者从知情人士处了解到，当时现场异常血腥，连主持人都不断提醒各房企保持理性。

　　不只是上海，4月27日的北京土拍会现场，经过近140轮现场竞价，海淀区中关村地块被首创置业以56.4亿元的总价，配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价摘得。

　　首创置业副总裁、董事会秘书胡卫民曾对本报记者表示，北京、上海、重庆等重点城市，2015年楼市可能向好，未来首创置业将进一步缩减三四线城市项目投入，聚焦京津沪等主要城市。

　　而在广州，4月底出让了萝岗长岭居YH-A3-0地块，作为长岭居板块目前最大规模住宅地块受到很多房企的关注。拍地当天下午，富力、保利、绿地、中航、旭辉等不少房企人士聚集在国土局，而最终万科获取该地块。

　　公开资料显示，一季度全国销售20强的上市房企在一线城市拿地高达60%，创历史新高。

　　“我们也将目光不断收缩到一线城市，一线城市的土地必然成为兵家必争之地。”新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者。

　　仍然冷淡的非一线城市

　　面对一线城市的升温，显然二线城市要冷许多。

　　有数据显示，在2015年第一季度，全国土地市场大幅下跌，房地产企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%，土地成交价款1123亿元，同比下降27.8%。

　　据记者不完全统计，2015年第一季度也出现了不少二线城市土地流拍频现的现象。

　　包括天津、成都、西安、昆明、青岛、沈阳等城市纷纷出现土地拍卖流拍，合肥土地市场2015年第一拍首次同一天3地块流拍，郑州首次网拍郑上新区三宗地全部流拍。

　　即使在2015年的4月，二线城市土地市场走向仍显低迷。在4月14日多地举行的土拍中，武汉当天共出让6宗地块，即有2宗地块惨遭流拍;成都市场出让共4宗地块，同样有2宗地块流拍。

　　二线城市已经遇冷，显然三四线城市土地市场更加凄冷。

　　“土地价格高企而与市场房价失衡，导致房企放弃，其实反映了地方政府希望获取更多土地剩余价值的努力的失败。”欧阳捷告诉记者。

　　以成都为例，本报记者采访成都业内人士都认为成都市场并不赚钱，其土地价格和房价差别不大，这个导致很多企业并没有太多赚钱的可能性。

　　“我们之前也在成都驻扎半年看土地，但是最终觉得利润不够就放弃了。”某闽系房企知情人士告诉记者。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，随着楼市放松政策的不断祭出，开发商对于楼市未来预计普遍转好，并且随着信贷环境的逐渐宽松以及市场销量的不断增加，房企重燃对土地市场的热情。特别是在三四线城市普遍面临严重供过于求、楼市需求提振乏力的情况下，房企只能更多地布局购房需求相对旺盛的一线城市。

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