各地扎堆松绑公积金，上半年或迎救市政策窗口期

发布日期：2015-03-26来源：本站编辑：靳明伟

[摘要]

　　继上周住建部要求各地放松公积金贷款政策后，包括上海北京等在内的一线城市陆续传出松动政策，专家随各地公积金松绑，新的楼市支持政策最快有望在3月、4月之交，最迟在上半年前推出，包括税费减免等，救市逐步升级。

　　闽七条后上海北京频传楼市利好政策 公积金打头阵

　　曾在去年8月率先在全国出台省级救市政策的福建，近日出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》(“闽七条”)，拉开全国释放房地产政策红利的序幕。

　　上周，住建部要求各地放宽公积金贷款政策。住建部部长陈政高强调“增加公积金贷款额度”，这被视为政策暖风的新信号。3月21日，住建部还召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。

　　随后，北京、广州先后传出公积金首付最低可低至两成的消息。此外，广州住房公积金管理中心日前还提出将通过贴息商业贷款的方式来解决额度紧缺问题。

　　日前，上海也传出酝酿个人住房公积金贷款额度上调的消息，称上海公积金可贷额度或将一次性大幅提高75%，从原先的单人最高可贷40万元上升至70万元，每户最高可贷80万元上升至140万元。据传，这一上调方案将在3月底交由上海市公积金管委会进行讨论。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，继限购松绑、央行降息、各地购房补贴政策之后，2014年以来房地产市场的第四轮救市政策正在开启，“公积金历来是房地产微调的先期部队，虽然涉及人群面不及普遍政策，但却预示着未来的政策取向。”

　　“房地产将为经济平稳增长做出贡献”

　　这轮稳楼市的原因在哪，张大伟认为，“当前经济增长放缓压力不减，房地产业将继续为经济平稳增长作出重要贡献。”

　　据《经济观察报(微博)》援引权威人士消息，当前楼市已连续10个月下滑，部分三四线城市甚至已没有成交量，或许正是中央层面决心再度维稳房地产的原因。

　　权威人士透露，自2015年以来，国家多个智囊团已多次到地方调研楼市形势，尤其是摸底三四线城市的房地产市场。“过年时我们就被要求回乡了解房价走势、土地出让情况、地方财政所受影响等方面。此外，除智囊团下到各省市调研，两会前各县市相关负责人也分别被叫至住建部报告当地房地产市场情况。”上述人士介绍。

　　后市：楼市会暖风阵阵 小阳春浮现

　　张大伟认为，2015年救市政策依然将会升级，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌分析，除了公积金、二套房首付比例下调，接下来还会“暖风阵阵”。他认为，今年的房地产和信贷都是比较宽松的。加上前不久传出的“二手房交易营业税免征年限可由5年调整至2年”、“可能调整‘不满五年或非唯一二手房交易个税按差价20%征收’条款”等传闻，这将对购房者预期产生较大影响。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，按照目前各方释放的信号来看，新的楼市支持政策最快有望在3月、4月之交、最迟在上半年前就推出。

　　实际上，多地调整公积金政策的释放，正在提振楼市预期，重点城市推盘量和成交量均呈现上涨之势。

　　中国指数研究院23日发布的最新数据显示，上周包括一线城市在内的十大重点城市共开盘51个项目，受监测的城市中，一线城市成交面积环比上涨12.7%，二线代表城市中近七成成交量环比上涨。新开盘项目整体价格平均上涨6%。51个开盘项目中，过半数的项目开盘价格上涨，纯新项目价格全部上涨，平均涨幅高达 13%。

　　相较于春节过后的不温不火，楼市“小阳春”似已动。(腾讯财经综合)

　　各地政策梳理

　　北京 1月，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公积金个人贷款最高额度将从80万元上调至120万元;3月，北京国管公积金中心调整申请人账户余额划线规定，借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。

　　广州 3月，初步提出通过贴息商业贷款的方式来解决额度紧缺问题。

　　上海 3月，传上海公积金可贷额度或将一次性大幅提高75%，从原先的单人最高可贷40万元上升至70万元，每户最高可贷80万元上升至140万元。据传，将在3月底交由上海市公积金管委会进行讨论。

　　济南 3月，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。

　　杭州 自4月1日起将重启“公积金转商业贴息”贷款方式。相关人员表示，此次重启“公转商”是因为目前杭州市公积金中心已轮候放贷，需要缓解资金运营压力。这是继福建、济南等地之后，又一地方微调公积金贷款政策。

　　山东 今年年底前将全面推行公积金异地贷款业务。

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