楼市迎来小阳春，超七成城市成交上涨

发布日期：2015-03-17来源：本站编辑：靳明伟

[摘要]

　　今年政府工作报告强调“稳定住房消费”，加之央行降准降息，刺激购房需求加快入市。

　　中国指数研究院最新数据显示，上周(3月9日～3月15日)重点监测的39个城市住宅成交面积继续环比上涨23%。其中30个城市环比上升，占重点监测城市的比例超过七成。与去年同期相比，上周代表城市成交量整体上涨14.9%，26个城市同比上涨。

　　分城市来看，各线城市上周同比、环比均呈上涨。其中一线城市环比涨幅最大，为35.9%;二线城市次之，环比上涨26.2%。同比来看，三线代表城市同比涨幅最大，上涨48.3%;二线代表城市次之，同比上涨11.2%。中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，随着两会落下帷幕，中央对房地产行业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，开发商亦加快推盘节奏。3月以来，多个城市成交持续上涨，楼市迎来小阳春。去化的持续加快，使得库存压力有所缓解。

　　截至3月15日，中国指数研究院监测的18个主要城市库存总量较前一周有所下降，环比下降0.85%。库存下降的城市中，合肥降幅最大，可售面积环比下降3.38%;东营次之，库存环比下降2.39%。上周仅杭州和深圳库存有所上涨，涨幅分别为0.17%和0.14%。

　　此外，中国指数研究院监测的40个主要城市上周土地推出量环比增加24%，成交量环比增加205%，出让金环比增加49%。

　　另据亚豪机构统计，上周北京商品住宅累计成交1033套，成交量已连续三周超千套，而扣除自住房的纯商部分，成交套数环比前一周则上涨了 12%。从成交结构看，普通住宅市场仍以刚性需求为主，中低价位房源成为楼市交易主力，成交价低于2万元/平方米的商品住宅共成交472套，占到市场交易总量的49%，而去年同期，中低价位商品住宅的成交占比仅为23%。另外，豪宅成交量稳价涨，成交均价超6万的公寓豪宅项目共有八个项目实现成交，累计成交20套，与前一周持平，成交均价为75705元/平方米，环比上涨1.3%，成交总金额达2.95亿元。此外，别墅成交升温，环比上涨近七成。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，在两会释放出宽松信号后，北京房地产市场的整体销量已趋于稳定。“北京房地产市场并不缺少购房需求、购买力也依然强劲，影响市场最重要的是购房者的心理预期。”郭毅说，今年政府工作报告强调“稳定住房消费”，给予市场信心支撑，加之央行降准降息后，购房者在资金成本得以降低的同时，看待后市的预期也更加乐观，有效地刺激购房需求加快入市。而随着“两会”结束，受“两会”影响推迟入市的楼盘将集中入市，预计3月底北京房地产市场将会加速放量。

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